Những điều cần biết và cần chuẩn bị trong khoảng 6 tháng trước khi xây nhà

1. Thảo luận và thống nhất ý kiến trong gia đình

Trước hết, bạn cần thảo luận và thống nhất ý kiến với các thành viên trong gia đình về các nhu cầu và mong muốn cho ngôi nhà mới. Điều này giúp tránh những bất đồng trong quá trình xây dựng và đảm bảo mọi người đều hài lòng với kết quả cuối cùng. Bên cạnh đó, việc lắng nghe và ghi nhận ý kiến từ mọi người sẽ giúp bạn có thêm những ý tưởng sáng tạo và thực tế hơn.

- Xác định nhu cầu sử dụng: Xác định rõ số lượng phòng, mục đích sử dụng của từng phòng, và các tiện ích cần có trong ngôi nhà.

- Thống nhất về phong cách thiết kế: Phong cách thiết kế cần phù hợp với sở thích của các thành viên trong gia đình, từ hiện đại, cổ điển, đến tối giản.

- Lên danh sách ưu tiên: Liệt kê những yêu cầu quan trọng nhất và những điều có thể linh hoạt điều chỉnh.

2. Xem phong thủy

Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong văn hóa xây dựng của người Việt. Bạn nên xem xét phong thủy để chọn hướng nhà, bố trí các phòng sao cho phù hợp với mệnh của gia chủ và các thành viên trong gia đình. Một ngôi nhà hợp phong thủy không chỉ mang lại tài lộc, sức khỏe mà còn tạo ra không gian sống hài hòa và an yên.

- Chọn hướng nhà: Hướng nhà cần phù hợp với tuổi của gia chủ để mang lại may mắn và thịnh vượng.

- Bố trí các phòng: Vị trí đặt cửa chính, phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp cần tuân thủ nguyên tắc phong thủy để đảm bảo luồng khí tốt lưu thông.

- Tránh những yếu tố xấu: Tránh đặt nhà vệ sinh, bếp nấu ở những vị trí xấu theo phong thủy như trung tâm nhà, dưới cầu thang...

3. Chuẩn bị tài chính

Chuẩn bị tài chính là bước quan trọng nhất. Bạn cần lên kế hoạch chi tiết về ngân sách, bao gồm cả chi phí dự phòng để đảm bảo không gặp khó khăn tài chính trong quá trình xây dựng. Việc dự trù kinh phí cần chi tiết, bao gồm các khoản mục như:

- Chi phí thiết kế: Bao gồm chi phí thuê kiến trúc sư, vẽ bản thiết kế.

- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Các khoản phí và lệ phí liên quan đến thủ tục pháp lý.

- Chi phí vật liệu xây dựng: Tính toán chi phí cho từng loại vật liệu từ gạch, xi măng, sắt thép, đến nội thất.

- Chi phí nhân công: Chi phí thuê thợ xây dựng, thợ điện nước, thợ hoàn thiện...

- Chi phí dự phòng: Khoảng 10-20% tổng ngân sách để xử lý các phát sinh ngoài dự kiến.

4. Lên ý tưởng phác thảo cho không gian sống

Hãy dành thời gian để lên ý tưởng và phác thảo sơ bộ về không gian sống của ngôi nhà. Điều này sẽ giúp bạn và kiến trúc sư dễ dàng hơn trong việc thiết kế và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.

- Tham khảo các mẫu nhà: Xem qua các mẫu nhà trên tạp chí, trang web, hoặc từ các dự án đã hoàn thành để lấy cảm hứng.

- Phác thảo sơ bộ: Vẽ sơ bộ các phòng, các khu vực chức năng, và lối đi để có cái nhìn tổng quan.

- Lên danh sách các tiện ích: Xác định các tiện ích cần có như sân vườn, gara, hồ bơi, phòng giải trí...

5. Lựa chọn kiến trúc sư và nhà thầu

Lựa chọn kiến trúc sư và nhà thầu là bước quan trọng quyết định chất lượng của ngôi nhà. Bạn nên tìm kiếm các đơn vị uy tín, có kinh nghiệm và đã thực hiện nhiều dự án tương tự.

- Tìm kiếm thông tin: Tra cứu thông tin về các kiến trúc sư và nhà thầu qua internet, bạn bè, hoặc người thân.

- Đánh giá năng lực: Xem xét các dự án đã hoàn thành, đánh giá chất lượng công trình và phong cách thiết kế.

- Thảo luận chi tiết: Làm việc trực tiếp với kiến trúc sư và nhà thầu để thống nhất về yêu cầu, ngân sách, và thời gian thực hiện.

- Kiến trúc sư sẽ dựa trên nhu cầu và khả năng tài chính của bạn để đưa ra giải pháp thiết kế tốt nhất. Họ sẽ tư vấn về các thủ tục xin giấy phép xây dựng và tiến hành thiết kế cơ sở để bạn có thể hình dung sơ bộ về không gian ngôi nhà. Nhà thầu xây dựng sẽ thực hiện công trình theo bản vẽ của kiến trúc sư và chịu trách nhiệm hoàn thiện công trình.

6. Lựa chọn đơn vị giám sát thi công

Đơn vị giám sát thi công có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo công trình được thực hiện đúng thiết kế, tiến độ và không phát sinh chi phí so với dự tính ban đầu. Việc có một đơn vị giám sát chuyên nghiệp sẽ giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng công trình.

- Đảm bảo chất lượng: Giám sát viên sẽ kiểm tra chất lượng vật liệu, quy trình thi công để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn.

- Quản lý tiến độ: Giám sát tiến độ thi công để công trình hoàn thành đúng thời gian dự kiến.

- Giảm thiểu rủi ro: Phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.

7. Bàn thảo kỹ lưỡng với các bên liên quan

Trước khi tiến hành xây dựng, bạn cần bàn thảo kỹ lưỡng với các đơn vị hợp tác thi công về trách nhiệm của từng bên. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tránh những phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình thi công.

- Ký kết hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần ghi rõ các điều khoản về công việc, chi phí, thời gian thực hiện và các điều khoản về trách nhiệm của từng bên.

- Theo dõi và cập nhật thường xuyên: Liên tục theo dõi tiến độ và cập nhật các thay đổi (nếu có) để đảm bảo mọi thứ diễn ra theo kế hoạch.

- Giải quyết kịp thời các vấn đề: Khi có vấn đề phát sinh, hãy họp bàn và giải quyết ngay để không ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình.

8. Tránh tự giám sát công trình

Nhiều gia chủ muốn tiết kiệm chi phí nên tự giám sát công trình. Tuy nhiên, do thiếu kinh nghiệm và hiểu biết về kỹ thuật xây dựng, họ thường gặp phải các vấn đề kỹ thuật và phát sinh chi phí ngoài ý muốn. Việc thuê một đơn vị tư vấn và giám sát chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiền bạc và đảm bảo chất lượng công trình.

- Hiểu rõ quy trình: Đơn vị giám sát chuyên nghiệp hiểu rõ quy trình thi công và các tiêu chuẩn kỹ thuật cần tuân thủ.

- Phát hiện sớm lỗi kỹ thuật: Giám sát viên có thể phát hiện sớm các lỗi kỹ thuật và đưa ra giải pháp khắc phục kịp thời.

- Đảm bảo tuân thủ thiết kế: Đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo thiết kế đã được phê duyệt, tránh những thay đổi không cần thiết.

Trên đây là một số kinh nghiệm giúp bạn chuẩn bị tâm lý và tinh thần trước khi thay đổi không gian sống hiện tại. Bằng cách thực hiện đầy đủ và cẩn thận các bước chuẩn bị, bạn sẽ giảm thiểu được những rủi ro và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ. Chúc bạn sớm có được một ngôi nhà đẹp và không gian sống như ý.